不動産投資をやる上で、生の情報や失敗談など、実体験に基づいた本当に役立つ情報をまとめました。　−　ＦＸ初心者必勝法

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不動産投資をやる上で、生の情報や失敗談など、実体験に基づいた本当に役立つ情報をまとめました。

不動産投資ブログ【３年で２億円の不動産資産を築いたノウハウ大公開】のコンテンツをすべて一冊にまとめました。特典冊子【他人に稼がせる技術】のオマケ付き！不動産投資のホントのところを包み隠さず大公開しました。きっとお役に立てると思います。このブログを始めて早5年を超え、多くの不動産投資を志す方や業者、雑誌等メディアの方などにお会いして、様々な情報を交換したり、アドバイスを差し上げると共に私自身も助言を受けてきました。またメールなどで、励ましのお言葉や間違いのご指摘、人脈の紹介などもかなり多くいただいてきました。また、文字ばかりで読みにくく、つたない作文であるにも関わらず、過去の記事からずっとご覧いただいている方には、本当に感謝のしようもございません。いつも本当にありがとうございます。私がブログを書き始めようと思った頃には、実はインターネット上にほとんど不動産投資に関する情報もなく、右も左もわからないまま、手探りで進めていくしかありませんでした。もちろん情報源となる本も少なかったです。そのせいで不動産投資について無駄なお金を払ったり、遭う必要のない危険などにも何回か出くわしまして、お陰（？）で記事作成には困らないくらいのネタがストックできたと思っています。当初、私の備忘録として始めたこのブログは、あくまでも不動産投資に関するただの情報源であると私は考えています。ですので、時候の挨拶も書きませんし、コメントやコミュニケーションも不要と考えクローズドにし、私自身のパーソナリティはなるべく出さないように心がけているつもりです（そこらの他人の近況なんて興味ないですもんね？）。いつも無愛想なブログで申し訳ありません。でも、この方が要らない情報がなくて役に立つかなと思っています。私は、不動産投資の現場で実際に見聞したリアルな情報を、”自称成功者（不動産投資業界には多い）”の話からは読み取れない体験談を、そして外側からはなかなか伺い知ることのできないなるべく生っぽく話を伝えることができればと思って書いてきましたが、いかがでしょうか。私ははっきり言って不動産投資の成功者とは言えません。不動産投資としては失敗だと思われる部分も少なくありませんね。振り返れば反省点ばかりです。当初は業者の言われるがままに進めてしまったがゆえに余計なコストがかかったり、融資の組み方や業界の常識を知らなかったがために大量の自己資金を投入、不利な条件で融資を受けてしまったりして、一時はマイナスキャッシュフローに陥ったこともあります。私自身が力をつけて、業者のコントロールが利くようになってきたのも本当に最近の話です。空室や補修、滞納にも悩みました。恥ずかしながらキャッシュを生まない不良物件を押し付けられたこともあります。こんな感じでふらふらしながらも、なんとか立ち上げることができたという程度の話です。その代わり、２回は同じミスをしませんし、このブログを読んでくださっている方にはそんな失敗をさせたくありません。何が言いたいのかというと、私自身も日々いろんな経験をいまだに積み重ねているところで、自分・他人問わず物件購入のチャレンジやお手伝いをする度に、成功・失敗の理由を知り、頭の中の情報を更新している状況です。ですので、以前、このブログで書いたことが既に古い情報になっていることも少なくありません。当時は正しかったり、正しいと思って書いたことですが、今現在も総て通用するかといえば一部自信がありません。ただ、人の物件ながら、ほとんど毎週のように新しい物件購入や管理、リフォームや新築にチャレンジしているので、私が持つ情報の鮮度と幅広さには自信があります。あともうひとつ申し上げたいことは、ブログの筆者がこんなことを書いてしまっては元も子もないかもしれませんが、インターネットや本、セミナーなどで書かれている情報がすべて正しいと思って行動してはいけません。投資に「正解」などそもそもありませんし、ただの営業トークがさも事実であるかのように書かれているケースさえ存在します。不動産投資業界にはどうやら大きな勉強需要があるようで、みなさん大金を払ってセミナーを受けたり、本をたくさん買ったり、インターネットを調べまくったりしているようですが、そんな暇やお金があったら安全そうな物件をまずひとつ買ってみた方が早いと思います（私が勉強しなさ過ぎなのかもしれませんが…）。その上で本などを読めば、また何か得られることがあるかもしれませんが、いつまでも勉強だけして物件を持たない「エア・大家さん（笑）」をしていても、どれが本当に自分に合った情報か判断がつきませんし、１円にもなりません。１年間勉強する暇があったら、７０点程度の物件でもいいからサッサとひとつ購入してみることです。変わったことをしなければ大したリスクもないですし、ン十万円くらいの利益にはなっているかもしれませんよ。結果、知識などほとんど必要なかったことに気が付くと思います。不動産投資は遠回りをしないことはできますが、近道はありません。私は、ブログや面談で個人個人の状況に適合した目標まで最短と思われる作戦を立て、一緒に進めていくことを目標にしています。えらそうなことばかり書いてしまい恐縮でしたが、申し上げたいことは、・情報は常に変化しており、このブログでも少しずつ変わっていること・特に不動産投資のように大金が動く業界では、情報の信頼性を吟味すること　（おいしい話題には常に商売が絡んでいると考えて間違いありません）・何はともあれ「第一歩」を踏み出すことが重要だと思うこと・そのために同志として、一緒に踏み出す手助けになりたいという感じです。毎週何人かの方にお会いしてお話しする中で、多くの方が陥っている「情報の盲信」は危険だと思い、感じたことを書かせていただきました。私はこのような気持ちでブログを書いております。少しでも正解に近い情報が提供できればと思っています。5年に渡るブログのコンテンツをまとめてみたところ、気がつけば165頁20万文字にもなってしまいました。読むのも一苦労だと思いますが、お役に立てると思いますので頑張って読んでくだされば幸いです。また、ご購入いただいた方に感謝を込めて、【他人に稼がせる技術　〜サラリーマンのための資本論〜】という別冊の特典小冊子をもれなくプレゼントいたします。これは以前、某業者様にゴーストライターとして寄稿した記事になります。中身はお金持ちにお金が集まるロジックや、資産を築くためにはどういう努力が必要かなどを分かりやすくまとめています（62頁5.7万文字）。読んだ方からは結構評判だったので、こちらも資産作りに取り組む大前提としてご一読いただければ、頭を切り替えるために役立つと思います。この2冊セットで1

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